Рефинансирование ипотечного кредита

Сегодня существует большое количество банков, которые пытаются привлечь к себе внимание новыми и выгодными программами, одной из которых является программа по рефинансированию кредита, привлекающая клиентов более низкими процентами.
Рефинансирование ипотечного кредита - это переход клиента в новый банк, который погашает оставшийся долг клиента по ипотеке в старом банке. Далее, залог перерегистрируют на банк, погасивший долг, и заемщик выплачивает оставшуюся задолженность уже новому банку по более низким ставкам. Однако, данная программа реально выгодна только тогда, когда разница в процентных ставках как минимум составляет два процента. Если разница меньше, то эта сделка невыгодна, поскольку нужно учитывать не только разницу процентных ставок, но также комиссии и сборы. Также не стоит забывать о том, что это – потраченные нервы и время.
На рефинансирование кредита заемщики идут по разным причинам: если хотят увеличить общую сумму кредита, если хотят сэкономить на выплачиваемых в первом банке процентах. Также рефинансирование выгодно тем клиентам, которым предоставлялся ипотечный кредит до 2004 года, когда процентные ставки были очень высоки (до 20 процентов). Сейчас процентные ставки по ипотечному кредиту порядка десяти процентов.
Рефинансирование позволяет получить следующие выгоды:
- меньшую процентную ставку, тем самым уменьшить ежемесячные платежи;
- большую сумму ипотечного кредита при условии, что стоимость обеспечения кредита или доходы увеличились;
- более длительный срок погашения. Если до 2004 году банки предоставляли ипотечные кредиты не более чем на пятнадцать лет, то на сегодняшний день кредит можно взять и на тридцать лет. Если человек хочет получить большую сумму, то данная сделка имеет смысл в следующих случаях:
- рыночная цена квартиры увеличилась с момента получения ипотеки;
- значительно вырос доход;
- ипотека предоставлена на достаточно короткий срок для ипотечного кредита (до 15 лет).
Иногда у заемщика с банком, предоставившим ипотечный кредит, возникают конфликты, вследствие чего он решается на рефинансирование.
Порядок работы с новым банком по рефинансированию абсолютно не отличается от порядка работы с банком по ипотечному кредиту.