Ипотека без процентов? Это возможно.
Ипотека без процентов банкам не выгодна, так как отсутствие платы за заемные средства не позволит сформировать прибыль кредитора. Возможен другой вариант, предусматривающий нулевой процент, - это рассрочка платежа за квартиру или дом. Однако оформить ее на любой объект нельзя из-за ограниченности участников, не включающих банк.
Что такое рассрочка?
В отличие от ипотеки, как традиционного способа получения недостающей суммы для покупки жилья, рассрочка оформляется только на новостройку. Связано это с тем, что стороной, представляющий такую услугу, является застройщик.
В упрощенном варианте схема рассрочки за объект выглядит следующим образом:
- выбор застройщика и заключение соответствующего договора;
- внесение первого взноса;
- ежемесячное внесение оговоренной суммы в счет погашения остатка долга.
В зависимости от условий застройщика может предусматриваться другая периодичность платежей, например, 1 раз в 3 месяца. Некоторые застройщики вовсе отказываются от предоставления такой программы. Обычно это относится к крупным организациям, занимающих лидирующее положение на рынке недвижимости. Их новостройки всегда пользуются спросом, поэтому проблем с реализацией квартир, как правило, не возникает.
Но всегда ли рассрочка выгоднее для заемщика? При принятии решения в пользу этой процедуры следует учесть некоторые особенности:
- процент не будет уплачиваться только в случае короткого срока договора на рассрочку (до полугода), в остальной период некоторые застройщики предлагают низкий, но ежемесячный процент, но в результате придется переплатить большую сумму;
- долг может быть продан иному кредитору, например, банку;
- есть риск неполучения объекта, если рассрочка оформлялась по договору долевого участия;
- объект не является собственностью заемщика до полного погашения долга.
Ипотека без процентов от застройщика: нюансы при оформлении
Схема получения недвижимости при ипотеке от банка и при рассрочке от застройщика практически одинакова. Однако рассрочка имеет свои особенности оформления:
- может быть применена к ограниченному количеству объектов (только первичное жилье и только от конкретного застройщика);
- минимальные требования к заемщику: главное - внести первый взнос;
- быстрое оформление: если речь идет о сданном в эксплуатацию доме, то уже на следующий день после внесения первого платежа можно переехать;
- довольно большая сумма первоначального взноса: застройщик остаться без оборотных активов не может, отсюда такое условие;
- из-за короткого срока по договору предусматриваются очень большие периодические платежи; - никаких обязательных страховок дополнительно к рассрочке не оформляется;
- при неполной уплате долга застройщик возвращает полученные средства заемщику, а тот, в свою очередь, освобождает квартиру.
По договору оформления рассрочки существуют, как правило, санкции за несвоевременное внесение или неуплату платежей. Обычно договор подлежит расторжению, перезаключению с другим покупателем или переоформлению в банковскую ипотеку.
До оформления рассрочки покупателю следует провести тщательный анализ деятельности застройщика. Это позволит минимизировать риск остаться и без жилья, и без денег. Обращается внимание на прошлый опыт организации в вопросе реализации строящихся или сданных квартир в рассрочку. Следует ознакомиться с информацией, отраженной на сайте застройщика. Здесь вряд ли можно будет увидеть отрицательные отзывы клиентов, но официальная информация о финансовом положении и проектах организации достоверна.