Ипотека без процентов? Это возможно.

Ипотека без процентов банкам не выгодна, так как отсутствие платы за заемные средства не позволит сформировать прибыль кредитора. Возможен другой вариант, предусматривающий нулевой процент, - это рассрочка платежа за квартиру или дом. Однако оформить ее на любой объект нельзя из-за ограниченности участников, не включающих банк.

Что такое рассрочка?

В отличие от ипотеки, как традиционного способа получения недостающей суммы для покупки жилья, рассрочка оформляется только на новостройку. Связано это с тем, что стороной, представляющий такую услугу, является застройщик.

В упрощенном варианте схема рассрочки за объект выглядит следующим образом:

• выбор застройщика и заключение соответствующего договора;
• внесение первого взноса;
• ежемесячное внесение оговоренной суммы в счет погашения остатка долга.

В зависимости от условий застройщика может предусматриваться другая периодичность платежей, например, 1 раз в 3 месяца. Некоторые застройщики вовсе отказываются от предоставления такой программы. Обычно это относится к крупным организациям, занимающих лидирующее положение на рынке недвижимости. Их новостройки всегда пользуются спросом, поэтому проблем с реализацией квартир, как правило, не возникает.

Но всегда ли рассрочка выгоднее для заемщика? При принятии решения в пользу этой процедуры следует учесть некоторые особенности:

• процент не будет уплачиваться только в случае короткого срока договора на рассрочку (до полугода), в остальной период некоторые застройщики предлагают низкий, но ежемесячный процент, но в результате придется переплатить большую сумму;
• долг может быть продан иному кредитору, например, банку;
• есть риск неполучения объекта, если рассрочка оформлялась по договору долевого участия;
• объект не является собственностью заемщика до полного погашения долга.

Ипотека без процентов от застройщика: нюансы при оформлении

Схема получения недвижимости при ипотеке от банка и при рассрочке от застройщика практически одинакова. Однако рассрочка имеет свои особенности оформления:

• может быть применена к ограниченному количеству объектов (только первичное жилье и только от конкретного застройщика);
• минимальные требования к заемщику: главное - внести первый взнос;
• быстрое оформление: если речь идет о сданном в эксплуатацию доме, то уже на следующий день после внесения первого платежа можно переехать;
• довольно большая сумма первоначального взноса: застройщик остаться без оборотных активов не может, отсюда такое условие;
• из-за короткого срока по договору предусматриваются очень большие периодические платежи; - никаких обязательных страховок дополнительно к рассрочке не оформляется;
• при неполной уплате долга застройщик возвращает полученные средства заемщику, а тот, в свою очередь, освобождает квартиру.

По договору оформления рассрочки существуют, как правило, санкции за несвоевременное внесение или неуплату платежей. Обычно договор подлежит расторжению, перезаключению с другим покупателем или переоформлению в банковскую ипотеку.

До оформления рассрочки покупателю следует провести тщательный анализ деятельности застройщика. Это позволит минимизировать риск остаться и без жилья, и без денег. Обращается внимание на прошлый опыт организации в вопросе реализации строящихся или сданных квартир в рассрочку. Следует ознакомиться с информацией, отраженной на сайте застройщика. Здесь вряд ли можно будет увидеть отрицательные отзывы клиентов, но официальная информация о финансовом положении и проектах организации достоверна.

Читайте также:

Как выбраться из кредитной ямы

Кредитная карта или кредит. Что выбрать?

Неуплата по кредиту. Какие меры предпринимает банк

Автокредит или потребительский кредит?

Как выгодно купить автомобиль

Кредиты под залог квартиры

Не нашли подходящего предложения? Введите, что именно вы ищите. Мы выполним поиск по всей базе официальных сайтов банков: